การที่เราจะจำหน่ายที่ดินหรือขายฝากที่ดิน พวกเราควรจะที่จะต้องเรียนรู้กฎหมายที่เกี่ยวเนื่องกับกระบวนการทำนิติกรรมนั้นๆของเราด้วย เพื่อกำเนิดความรอบครอบแล้วก็รู้ทันบุคคลที่เราจะทำนิติกรรมด้วย ดังเช่นว่าการขายฝากที่ดิน ที่เราจะได้พรีเซ็นท์ให้ท่านได้ชมในวันนี้ เป็นการศึกษารวมทั้งได้ความรู้จากการเข้าค้นคว้าตัวบทกฎหมายเรื่องขายฝากว่ามีหลักเกณฑ์อย่างไร
ซึ่งเราได้เข้าไปค้นหาจากเว็บไซต์ที่ได้ให้ความรู้คือ เว็บไซต์ของ gotoknow ซึ่งได้มีการโพสว่า วิธีขายฝากที่ดินนั้น ควรจะมีเจ้าของในขณะทำนิติกรรม มิฉะนั้น เจ้าของที่โดยความเป็นจริงสามารถที่จะฟ้องเลิกนิติกรรมได้ รวมทั้งได้มีการชูคำตัดสินของศาลฎีกามาเป็นตัวอย่างสำหรับในการให้ความรู้ประเด็นการขายฝาก ดังต่อไปนี้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1048/2536 โจทก์ลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจ เพื่อให้จำเลยที่ 1 นำที่พิพาทไปจำนองธนาคารโดยมิได้กรอกข้อความ จำเลยที่ 1 นำหนังสือมอบอำนาจดังกล่าวไปทำนิติกรรม
ซื้อขายที่พิพาท หนังสือมอบอำนาจดังกล่าวจึงเป็นเอกสารปลอม ต้องถือว่านิติกรรมการซื้อขายที่พิพาทมิได้เกิดขึ้น กรรมสิทธิ์ในที่พิพาทคงเป็นของโจทก์ ไม่ตกเป็นของจำเลยที่ 1 จำเลยที่ 1 ไม่มีสิทธิขายฝากที่พิพาท แม้จำเลยที่ 2และที่ 3 จะจดทะเบียนรับซื้อฝากที่พิพาทจากจำเลยที่ 1 ไว้โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม จำเลยที่ 2 และที่ 3ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ โจทก์มีสิทธิขอให้เพิกถอนนิติกรรมซื้อขายและ
ขายฝากที่จำเลยที่ 1 ทำไปได้
จากการตัดสินคดีของศาลทำให้เรามองเห็นได้ถึงวิธีการทำนิติกรรมที่ต้องมีเจ้าของในขณะทำความตกลงขายฝาก
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง :
http://www.gotoknow.org/posts/652778Tags : ซื้อขาย
