พื้นที่ในย่านสาทรจัดว่าเป็นอีกหนึ่งพื้นที่เศรษฐกิจที่มีชื่อเสียงมากในกรุงเทพมหานคร มีความเจริญมาอย่างต่อเนื่อง โดยพื้นที่ย่านสาทรนี้ จะแบ่งออกได้เป็น 2 ฝั่ง ได้แก่ ฝั่งเหนือ คือ “ถนนสาทรเหนือ” อยู่ในแขวงสีลม เขตบางรัก และฝั่งใต้คือ “ถนนสาทรใต้” อยู่ในแขวงยานนาวาและแขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร เชื่อมกับถนนตะวันตก โดยย่านสาทรเหนือนี้ จะมีกลุ่มบริษัทชั้นนำ อาคารสำนักงานเล็ก ใหญ่ เกิดขึ้นจำนวนมาก จึงทำให้มีคนในวัยทำงานอาศัยอยู่แถวนั้นเยอะ ทำให้ตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์เติบโตไปด้วย โดยเฉพาะการซื้อ
ขายคอนโด สาทรที่มีคนสนใจเป็นจำนวนมาก ดังนั้นวันนี้เราจึงอยากจะมาบอกถึงรูปแบบการซื้อขาย คอนโด ในปัจจุบันให้กับผู้ที่สนได้ลองนำไปศึกษากันว่ามีแบบไหนบ้าง แต่ละแบบเป็นยังไง และเราเหมาะสมที่จะซื้อ ขายแบบไหนถึงจะดีที่สุด ว่าแล้วก็มาดูกันเลยค่ะ
การซื้อขายคอนโดมิเนียมมี 3 รูปแบบหลัก ๆ ดังนี้
• แบบที่ 1 คือการขายใบจองคอนโดฯ ซึ่งใบจองคอนโดฯ คือเอกสารยืนยันความสนใจของบุคคลที่มีต่อคอนโดมิเนียม ใบจองจะเป็นเอกสารที่เป็นหลักฐานแสดงว่ายูนิตที่สนใจจะถูกล็อกไว้สำหรับผู้จอง แต่ไม่ได้หมายความว่าจะมีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของยูนิตนั้น ๆ หากผู้บริโภคสนใจโครงการใดแล้วควรติดตามประกาศของโครงการเพื่อไม่ให้พลาดการจอง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในความสนใจของตลาดพร้อมกับโปรโมชั่นที่คุ้มค่า ซึ่งหากจองไปแล้วเกิดเปลี่ยนใจภายหลังก็สามารถนำใบจองคอนโดฯ มาประกาศขายต่อได้ ถือเป็นการลงทุนเก็งกำไรระยะสั้นในรูปแบบหนึ่ง โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือผู้ที่จองคอนโดฯ ไม่ทัน หรือพลาดวันเปิดจองและอยากได้โครงการนั้นจริง ๆ ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดฯ ในทำเลที่มีศักยภาพและตอบโจทย์ของผู้บริโภค เช่น ติดรถไฟฟ้า ราคาดี คุ้มค่าแก่การลงทุน จนทำให้ยอมจ่ายส่วนต่างให้กับผู้ขายใบจองคอนโดฯ ซึ่งส่วนนี้จะถือเป็นกำไรที่ผู้ขายจะได้รับ
• แบบที่ 2 คือการขายดาวน์คอนโดฯ โครงการส่วนใหญ่มักเปิดขายตั้งแต่ก่อนการก่อสร้างเพื่อระดมทุน ผู้สนใจซื้อสามารถทำสัญญาจองห้องที่ต้องการได้ทันที โดยผ่อนดาวน์ในระหว่างรอการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่โครงการกำหนดไว้ ซึ่งหากผู้ซื้อกู้ไม่ผ่านหรือสนใจไปซื้อโครงการอื่นแทนก็สามารถขายดาวน์ให้กับผู้อื่นไปผ่อนดาวน์ต่อก่อนถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ได้ ด้วยการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายกับทางโครงการ ซึ่งบางโครงการอาจมีค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนสัญญา กรณีเป็นโครงการที่มีศักยภาพและปิดการขายไปแล้ว (Sold Out) แต่ยังมีความต้องการสูงอยู่จะยิ่งมีโอกาสขายได้มากขึ้น
• แบบที่ 3 คือการขายโอนคอนโดฯ หรือการขายคอนโดฯ มือสอง เกิดขึ้นเมื่อผู้ขายมีกรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของคอนโดฯ อย่างถูกต้องตามกฎหมาย (แม้ว่ายังต้องผ่อนกับธนาคารอยู่) ข้อดีของการขายคอนโดฯ รูปแบบนี้คือผู้ซื้อจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เนื่องจากได้เห็นห้องชุดของจริง และหากเป็นโครงการที่เป็นที่ต้องการในตลาดก็จะยิ่งเพิ่มมูลค่าให้กับห้องชุดนั้น ๆ นอกจากนี้ การนำเสนอจุดเด่นที่สร้างความแตกต่าง เช่น การตกแต่ง แถมเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าส่วนกลาง 1 ปี จะช่วยดึงดูดให้ผู้ซื้อสนใจห้องชุดนั้น ๆ มากขึ้น
ทั้งนี้จะเห็นได้ว่าการซื้อของแต่ละแบบนั้นจะมีข้อดี และข้อเสียที่แตกต่างกันไป แต่ถ้าไม่อยากยุ่งยากและได้ความชัวร์ก็สามารถ เช่า ซื้อ
ขายคอนโด สาทร ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ
Connex ได้ ถือเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยลดขั้นตอนความยุ่งยาก พร้อมข้อมูลล่าสุดไม่ว่าจะเป็น โครงการใหม่, ขนาดห้อง, ราคา, ทำเล ฯลฯ เพื่อประกอบการพิจารณา หากกำลังมองหาหรืออยากซื้อคอนโดพร้อมอยู่ย่านธุรกิจ คอนโดติดรถไฟฟ้า ตัวแทนก็จะช่วยค้นหาคอนโดที่ตรงใจ ตอบโจทย์ และเหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อให้ได้มากที่สุดได้ค่ะ
