หากคุณมีที่ดินเป็นของตัวเองและต้องการสร้างบ้านแทนการซื้อบ้านจากโครงการ การกู้เงินสร้างบ้านเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่การขอสินเชื่อสร้างบ้านมีรายละเอียดที่แตกต่างจากการกู้ซื้อบ้านสำเร็จรูป ดังนั้น หากต้องการให้การกู้เงินเป็นไปอย่างคุ้มค่า นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจ
1. เตรียมเอกสารให้พร้อม
การขอ
กู้ซื้อบ้านเพื่อสร้างบ้านต้องใช้เอกสารหลักฐานสำคัญ เช่น
เอกสารส่วนตัว: สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
เอกสารทางการเงิน: สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
เอกสารเกี่ยวกับที่ดินและการก่อสร้าง: สำเนาโฉนดที่ดิน แบบแปลนบ้าน สัญญาจ้างผู้รับเหมา ใบอนุญาตก่อสร้าง
2. ตรวจสอบสิทธิพิเศษจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
หากคุณเป็นพนักงานบริษัทเอกชนหรือข้าราชการ ลองตรวจสอบว่าหน่วยงานของคุณมีสัญญา MOU กับธนาคารหรือไม่ เพราะบางองค์กรมีข้อตกลงพิเศษที่ช่วยให้คุณกู้เงินได้ในเงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำลง หรือเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นขึ้น
3. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อ
การเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมควรพิจารณา:
อัตราดอกเบี้ย ทั้งดอกเบี้ยเริ่มต้นและอัตราดอกเบี้ยระยะยาว
วงเงินกู้สูงสุด บางธนาคารให้กู้ได้ถึง 110% ของมูลค่าการก่อสร้าง
ระยะเวลาผ่อนชำระ ยิ่งนานเท่าไร ค่างวดต่อเดือนก็จะต่ำลง
ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ค่าประเมินหลักประกัน ค่าเบี้ยประกันชีวิต
4. คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นเพิ่มเติม
แม้จะมีการวางแผนงบประมาณ
ผ่อนบ้านกับธนาคารอย่างดี แต่อาจมีค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง เช่น ค่าวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาสูงขึ้น ค่าจ้างแรงงานเพิ่มขึ้น หรือค่าใช้จ่ายในการตกแต่งบ้าน ดังนั้น การเลือกสินเชื่อที่ให้วงเงินกู้สูงกว่ามูลค่าก่อสร้างเล็กน้อยจะช่วยลดความกังวลในส่วนนี้
การกู้เงินสร้างบ้าน
กู้ปลูกบ้านให้คุ้มค่าต้องเริ่มจากการเตรียมเอกสารให้พร้อม ตรวจสอบสิทธิพิเศษจากองค์กรของคุณ และเปรียบเทียบสินเชื่อจากหลายธนาคารเพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ดีที่สุด วางแผนการเงินให้รอบคอบและเลือกสินเชื่อ
กู้ธนาคารสร้างบ้านที่เหมาะกับคุณที่สุดเพื่อให้บ้านในฝันกลายเป็นจริง
