สร้างบ้านให้เช่า คุ้มมั้ย?
บ้านเช่าขอความเห็นหน่อยครับ ถ้าจะสร้างบ้านเล็กๆ ชั้นเดียว 2 ห้องนอน ประมาณว่าหลังละ 2.5 แสนไม่รวมที่ดิน ให้เขาเช่า แล้วเก็บค่าเช่ารายเดือน คุ้มกับการลงทุนมั้ยครับ
คิดว่่า สร้างให้เช่า ทุกอย่างก็ยังเป็นของเรา ถ้า
บ้านให้เช่าเดือนละ 4000 บาท 1 ปีได้ 48000 แสดงว่าระยะเวลาคืนทุนประมาณ 5 ปี หลังจากนั้นก็คือ กำไร (ถ้าหักค่าซ่อมบ้านไปบ้าง ก็น่าจะยังอยู่ที่คืนทุนใน 5 ปี)
ตอนนี้ยังตัดสินใจอยู่ ยังไม่ทราบว่า จะดีหรือไม่ กรุณาช่วยวิเคราะห์และให้ข้อมูลด้วยครับ ขอบคุณครับ
ตอบ 1
งินค่าสร้างบ้านของคุณหรือกู้ครับ คิดเผื่อดอกเบี้ยด้วย
เพราะทุกวันนี้ผ่อนบ้าน จ่ายดอกเสีย 60-70% ของค่าผ่อนครับ
ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่าก็น่าสนนะครับ ราคาพอๆกับบ้านชั้นเดียว
ได้ unit มากกว่าด้วย
ตอบ2
ค่าเช่าแพง ค่าก่อสร้างถูกมาก ไม่สมเหตุสมผลซักเท่าไรจะว่าอยู่ในเมืองก็ไม่สมเหตุสมผลอีก ค่าก่อถ้างบสร้าง 250000 ขอบอกได้เลยว่าได้ห้องเล็กมากๆ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สร้างไม่น่าจะดี เก็บค่าเช่า 4000 ผมว่าหาผู้เช่าไม่ได้หรอก
ตอบ 3
ผมจะดัดแปลงแบบบ้านแบบประหยัดของกรมโยธาที่แจกฟรี ซึ่งตามแบบที่แจกฟรีเป็นบ้านชั้นเดียว 1 ห้องนอน แต่ผมจะทำเป็น 2 ห้องนอน ค่าก่อสร้างที่กรมฯประเมินไว้ 2.5 แสน แต่สร้างจริงถ้าจะบานปลายถึง 3 แสนก็ยังพอไหว
ส่วนเรื่องวัสดุนั้น จะใช้แบบปานกลางครับ เพราะคิดว่า ผู้ที่
เช่าบ้านคงไม่ดูแลรักษาสักเท่าไร (แต่ถ้าบังเอิญได้คนรักษาบ้านดีมาเช่าก็ถือว่า โชคดี ซึ่งอาจโบนัสตอนปลายปีให้ผู้เช่าบ้าง เพราะไม่ต้องเสียค่าซ่อม)
เรื่องเงินนั้น ไม่ได้กู้ครับ จึงตัดเรื่องต้องจ่ายดอกเบี้ยมหาโหด ของความเห็นที่2
ผมมีญาติซื้อทาวน์เฮาส์อยู่แถวหนองแขมราคา 8xx,xxx บาท แต่ยังไม่ได้ไปอยู่ จึงให้เช่าเดือนละ 4000 บาท ของผมเฉพาะตัวบ้าน 2.5 -3 แสน เมื่อรวมราคาที่ดินแล้วก็น่าจะราคาประมาณเดียวกัน (ที่ผมประเมินไว้คร่าวๆนะครับ)
ส่วนเรื่องค่าเช่า ของความเห็นที่ 4 นั้น ผมคิดคร่าวๆไว้นะครับ ถ้าค่าเช่าแพง ก็อาจลดลงมาอยู่ในช่วง 3,000-3,500 บาท ซึ่งเวลาของการคุ้มทุนก็จะยืดออกไปอีกหน่อย
ตอบ 4
ลองสำรวจตลาดก่อนดีไหมครับว่าค่าเช่าขนาดนี้จะมีคนสนใจหรือไม่ เพราะต่างจังหวัดค่าเช่าห้องจะอยู่ประมาณ 600-1,500 เท่านั้น และโดยเฉลี่ยอัตราผลตอบแทนบ้านเช่าอยู่ประมาณ 6-10% เกินกว่านี้หายากครับ นอกจากทำเลดีจริงๆ ของคุณตั้งเป้าไว้ถึง 16 % และในความเป็นจริงคุณควรเอาราคาที่ดินมาคิดรวมไปด้วยเพื่อสะท้อนต้นทุนที่แท้จริงครับ
