การที่พวกเราจะซื้อขายที่ดินหรือขายฝากที่ดิน พวกเราควรที่จะจำเป็นต้องศึกษาเล่าเรียนกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับแนวทางการทำนิติกรรมนั้นๆของพวกเราด้วย เพื่อให้เกิดความรอบครอบรวมทั้งรู้เท่าทันบุคคลที่เราจะทำนิติกรรมด้วย ดังเช่นว่าแนวทาง
การขายฝากที่ดิน ที่เราจะได้พรีเซนเทชั่นให้คุณได้ชมในวันนี้ เป็นการเรียนรู้และรู้เรื่องรู้จากการเข้าค้นคว้าข้อกฎหมายเรื่องขายฝากว่ามีหลักเกณฑ์ยังไง
ซึ่งเราได้เข้าไปค้นหาจากเว็บที่ได้ให้ความรู้คือ เว็บของ blogspot ซึ่งได้มีการโพสว่า การขายฝากที่ดินนั้น ต้องมีกรรมสิทธิ์ในขณะทำนิติกรรม มิฉะนั้น เจ้าของที่แท้จริงสามารถที่จะฟ้องร้องคดีล้มเลิกนิติกรรมได้ และได้มีการยกคำพิพากษาของศาลฎีกามาเป็นตัวอย่างสำหรับการให้ความรู้ประเด็นการ
ขายฝาก ดังต่อไปนี้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1048/2536 โจทก์ลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจ เพื่อให้จำเลยที่ 1 นำที่พิพาทไปจำนองธนาคารโดยมิได้กรอกข้อความ จำเลยที่ 1 นำหนังสือมอบอำนาจดังกล่าวไปทำนิติกรรมซื้อขายที่พิพาท หนังสือมอบอำนาจดังกล่าวจึงเป็นเอกสารปลอม ต้องถือว่านิติกรรมการซื้อขายที่พิพาทมิได้เกิดขึ้น กรรมสิทธิ์ในที่พิพาทคงเป็นของโจทก์ ไม่ตกเป็นของจำเลยที่ 1 จำเลยที่ 1 ไม่มีสิทธิขายฝากที่พิพาท แม้จำเลยที่ 2และที่ 3 จะจดทะเบียนรับซื้อฝากที่พิพาทจากจำเลยที่ 1 ไว้โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม จำเลยที่ 2 และที่ 3ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ โจทก์มีสิทธิขอให้เพิกถอนนิติกรรมซื้อขายและขายฝากที่จำเลยที่ 1 ทำไปได้
จากการตัดสินคดีของศาลทำให้พวกเราเห็นได้ถึงหลักการทำนิติกรรมที่ควรจะมีเจ้าของในขณะลงลายลักษณ์อักษรขายฝาก
ด้วยเหตุนั้น การปฏิบัติงานทางนิติกรรมควรจะมีความรอบครอบควรสำรวจความถูกต้องชัดเจนการค้าขาย
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง :
https://nn-lawyer.blogspot.com/2018/09/blog-post_15.htmlTags : ขายฝาก,การขายฝาก
