การที่พวกเราจะจำหน่ายที่ดินหรือขายฝากที่ดิน พวกเราควรจะที่จะจำเป็นต้องเล่าเรียนกฎหมายที่เกี่ยวโยงกับการทำนิติกรรมนั้นๆของเราด้วย เพื่อให้กำเนิดความรอบครอบและรู้ทันบุคคลที่พวกเราจะทำนิติกรรมด้วย เช่นแนวทางการขายฝากที่ดิน ที่พวกเราจะได้นำเสนอให้ท่านได้ดูในวันนี้ เป็นการเรียนแล้วก็ได้เรื่องรู้จากการเข้าค้นคว้าตัวบทกฎหมายเรื่องขายฝากว่ามีหลักเกณฑ์เช่นไร
ซึ่งพวกเราได้เข้าไปค้นหาจากเว็บที่ได้ให้ความรู้คือ เว็บของ bloggang ซึ่งได้มีการโพสว่า แนวทางการขายฝากที่ดินนั้น ต้องมีกรรมสิทธิ์ในขณะทำนิติกรรม มิฉะนั้น เจ้าของที่โดยความเป็นจริงสามารถที่จะฟ้องร้องคดีล้มเลิกนิติกรรมได้ และก็ได้มีการชูคำตัดสินของศาลฎีกามาเป็นตัวอย่างสำหรับการให้ความรู้เรื่อง
การขายฝาก ดังนี้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1048/2536 โจทก์ลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจ เพื่อให้จำเลยที่ 1 นำที่พิพาทไปจำนองธนาคารโดยมิได้กรอกข้อความ จำเลยที่ 1 นำหนังสือมอบอำนาจดังกล่าวไปทำนิติกรรมซื้อขายที่พิพาท หนังสือมอบอำนาจดังกล่าวจึงเป็นเอกสารปลอม ต้องถือว่านิติกรรมการซื้อขายที่พิพาทมิได้เกิดขึ้น กรรมสิทธิ์ในที่พิพาทคงเป็นของโจทก์ ไม่ตกเป็นของจำเลยที่ 1 จำเลยที่ 1 ไม่มีสิทธิขายฝากที่พิพาท แม้จำเลยที่ 2และที่ 3 จะจดทะเบียนรับซื้อฝากที่พิพาทจากจำเลยที่ 1 ไว้โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม จำเลยที่ 2 และที่ 3ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ โจทก์มีสิทธิขอให้เพิกถอนนิติกรรมซื้อขายและขายฝากที่จำเลยที่ 1 ทำไปได้
จากการตัดสินโทษของศาลทำให้พวกเราเห็นได้ถึงวิธีการทำนิติกรรมที่ควรจะมีกรรมสิทธิ์ในขณะทำข้อตกลงขายฝาก
โดยเหตุนั้น การปฏิบัติงานทางนิติกรรมควรจะมีความรอบครอบควรจะตรวจทานความถูกต้องการค้าขาย
ที่มา :
https://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=nopnapatlaw99&month=09-2018&date=16&group=1&gblog=3Tags : วิธีการขายฝาก,ขายฝาก
